Konkurencji nie uda się skutecznie zablokować w postępowaniu o wydanie pozwolenia na budowę

Tylko osoby, których prawo doznaje ograniczeń ze względu na realizację jakiegoś obiektu, mogą być stronami w postępowaniu o pozwolenie na jego budowę.

Starosta udzielił Janowi Z. pozwolenia na budowę dwóch dużych kurników. Od decyzji odwołała się Justyna W. właścicielka sąsiedniej kurzej farmy. Jej zdaniem powinna być stroną w postępowaniu o wydanie pozwolenia na budowę. Nieruchomość Jana Z. jest blisko jej działki i będzie miała na nią wpływ.

Bliskie sąsiedztwo

Starosta a następnie wojewoda uznali, że nie ma ona racji. Z mapy ewidencyjnej wynika, że działki skarżącej są oddalone od projektowanych budynków o ponad 120 m. Ponadto nieruchomość Jana Z. od terenu inwestycyjnego jest oddzielona drogą. Kobieta wniosła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu.

Jej zdaniem starosta powinien powiadomić ją o prowadzonym postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę fermy w sąsiedztwie. Jest bowiem właścicielem nieruchomości, na której prowadzi fermę kurek odchowywanych na nioski. W bezpośredniej bliskości od fermy skarżącej ma powstać ferma kur nieśnych, która może w dłuższej perspektywie doprowadzić do znacznych strat finansowych i braku opłacalności odchowywania kurek i likwidacji fermy.

WSA oddalił jednak skargę. W uzasadnieniu tłumaczył, że bycie stroną w postępowaniu o udzielenie pozwolenia na budowę reguluje art. 28 ust. 2 prawa budowlanego, a nie...